WOODWORKS
@OMEGA MUNICH
Echt teamwork – LIST Gebouw München heeft dit klimaatvriendelijke kantorencomplex turnkey gebouwd. LIST Eco was betrokken bij de circulariteit, materiaalvergelijkingen en dergelijke.
Uithangbord voor het Omega-kantorenpark
LIST Bau München heeft dit zes verdiepingen tellende gebouw in een veeleisende hybride houtconstructie gebouwd als solitair en uithangbord in het bestaande Omega Park in Obersendling. Het is het startschot voor de herinrichting van het gebied met de nadruk op duurzaamheid. Daarom stelt onze opdrachtgever hoge eisen aan het gebouw – en ons team heeft deze in de praktijk gebracht. De twee meest in het oog springende aspecten: hout en begroeiing. Overal waar de statica en brandveiligheid het toelaten, is hout gebruikt. En dat hebben we zo lokaal mogelijk ingekocht. We hebben het gebouw op het dak en aan de gevels begroeid. Bovendien garanderen verschillende simulaties een hoge energie-efficiëntie van het gebouw. Er wordt bijvoorbeeld gebruik gemaakt van een grondwaterwarmtepomp.
Circulariteit en demonteerbaarheid
De echte beoordeling van circulariteit eindigt tot nu toe bij de grenzen van de TGA – hier niet. Waar anders alleen algemene aannames worden gedaan, heeft het team van LIST Eco naast de bouwconstructie ook de technische gebouwuitrusting op basis van een BIM-model uitgebreid beoordeeld. Daarnaast werd ook de demonteerbaarheid getest met de Madaster Demontage Index (DI). Hierdoor worden onder andere verbindingstechnieken en inbouwsituaties geregistreerd, in het BIM-model gelokaliseerd en, naast de opgestelde materiaalinventaris, alle informatie over bouwdelen en materialen gedocumenteerd.
Variantenonderzoek en gebouwenbronnenpaspoort
LIST Eco had nog andere toepassingen voor het BIM-model. Zo heeft het team berekend hoe verschillende materialen de balans van het gebouw beïnvloeden, met het oog op verdere optimalisatie. Onder andere werd onderzocht hoe gerecycled beton de circulariteit van het gebouw beïnvloedt. Met het positieve resultaat dat dit ook is toegepast. Het gebouw zou daarmee zelfs kunnen voldoen aan de eisen van het beschermingsdoel Circular Economy van de EU-taxonomie met betrekking tot het minimale aandeel secundaire materialen. Tot slot heeft LIST Eco een digitale bouwgrondstofpaspoort opgesteld volgens DGNB.
Hoogwaardige inrichting voor huurders
Dankzij de flexibele indeling is WOODWORKS geschikt voor verschillende huurdersconfiguraties. Het zou mogelijk zijn geweest dat meerdere huurders de kantoorruimtes over meerdere verdiepingen vrij naar hun behoeften zouden inrichten. Maar dat is niet gebeurd, omdat Barkawi Holding zo enthousiast was over het gebouw dat het volledig heeft gehuurd. Bovendien heeft het bedrijf uit de supply chain-technologiesector verder in het gebouw geïnvesteerd: van vloerbedekking en speciale kleuren tot speciale glazen scheidingswanden, het gebouw scoort ook van binnen met veel hoogwaardige details.
