WOODWORKS
@OMEGA MÜNCHEN
Echt teamwerk – LIST Gebouw heeft dit klimaatvriendelijke kantorencomplex turnkey gebouwd. Voor circulariteit, materiaalvergelijkingen en dergelijke was LIST Eco bij het project betrokken.
Het uithangbord van het Omega-kantorenpark
LIST Gebouw heeft dit zes verdiepingen tellende gebouw in een veeleisende hybride houtbouwtechniek gerealiseerd als vrijstaand pand en uithangbord in het bestaande Omega Park in Obersendling. Het vormt het startschot voor de herinrichting van het terrein met de nadruk op duurzaamheid. Daarom stelt onze opdrachtgever hoge eisen aan het gebouw – en ons team heeft deze in de praktijk gebracht. De twee meest in het oog springende aspecten: hout en begroeiing. Overal waar de statica en brandveiligheid het toelaten, is hout gebruikt. En dat hebben we zo lokaal mogelijk ingekocht. We hebben het gebouw op het dak en aan de gevels begroeid. Bovendien garanderen diverse simulaties een hoge energie-efficiëntie van het gebouw. Zo wordt er bijvoorbeeld gebruikgemaakt van een grondwaterwarmtepomp.
Circulariteit en demonteerbaarheid
De daadwerkelijke beoordeling van circulariteit houdt tot nu toe op bij de grenzen van de technische gebouwuitrusting – hier niet. Waar elders alleen algemene aannames worden gedaan, heeft het team van LIST Eco naast de bouwconstructie ook de technische gebouwuitrusting op basis van een BIM-model uitgebreid meegebeoordeeld. Daarnaast werd ook de demontabiliteit getoetst aan de hand van de Madaster Demontabiliteitsindex (DI). Hierdoor worden onder andere verbindingstechnieken en inbouwsituaties in kaart gebracht, in het BIM-model gelokaliseerd en, naast de opgestelde materiaalinventaris, gedocumenteerd met alle informatie over bouwonderdelen en materialen.
Variantonderzoeken en de bouwmiddelenpas
LIST Eco had nog andere toepassingen voor het BIM-model. Zo heeft het team berekend hoe verschillende materialen de balans van het gebouw beïnvloeden – met het oog op verdere optimalisatie. Er is onder andere onderzocht hoe gerecycled beton de circulariteit van het gebouw beïnvloedt. Met als positief resultaat dat dit materiaal ook daadwerkelijk is toegepast. Het gebouw zou daarmee zelfs kunnen voldoen aan de eisen van de beschermingsdoelstelling ‘Circulaire Economie’ van de EU-taxonomie wat betreft het minimumaandeel secundaire grondstoffen. Tot slot heeft LIST Eco een digitaal gebouwgrondstoffenpaspoort opgesteld volgens de DGNB-normen.
Hoogwaardige inrichting voor huurders
Dankzij de flexibele indeling is het WOODWORKS ontworpen voor verschillende huurdersconfiguraties. Het zou mogelijk zijn geweest dat meerdere huurders de kantoorruimtes over meerdere verdiepingen vrij naar eigen behoefte zouden inrichten. Daar is het echter niet van gekomen, want de Barkawi Holding was zo enthousiast over het gebouw dat zij het volledig heeft gehuurd. Bovendien heeft het bedrijf, dat actief is op het gebied van supply-chain-technologie, verder in het gebouw geïnvesteerd: van vloerbedekking en speciale kleuren tot specifieke glazen scheidingswanden – ook van binnen scoort het gebouw met talrijke hoogwaardige details.
