Hoe kunnen logistieke vastgoedobjecten worden omgevormd tot energiecentra voor de warmtetransitie? De nieuwe studie „Logistieke vastgoedobjecten als pijler van de gemeentelijke warmteplanning”, grotendeels opgesteld door LIST Eco onder leiding van Jannick Höper en Benedikt Scholler, geeft hierop een onderbouwd antwoord – met concrete aanbevelingen voor gemeenten en de vastgoedsector.
De publicatie is opgesteld in opdracht van het Initiative Logistikimmobilien (Logix) en tot stand gekomen in samenwerking met Siemens en Fiege Logistics. De nadruk ligt op het tot nu toe onderschatte potentieel van logistiek vastgoed voor de gemeentelijke warmteplanning (KWP), die door de nieuwe wet op de warmteplanning (WPG) uiterlijk in 2028 verplicht wordt voor alle Duitse gemeenten.
Dubbele rol: energieproducent en -verbruiker.
Logistieke hallen beschikken over grote dakoppervlakken, gunstige locaties en een hoog energieverbruik – ideale voorwaarden om elektriciteit en warmte op te wekken uit zonne-energie, geothermie of restwarmte en deze lokaal te gebruiken of aan het net te leveren. Tegelijkertijd zijn ze (afhankelijk van het concrete gebruik) deels zelf energie-intensieve verbruikers, waardoor er synergieën ontstaan voor een stabiel, decentraal bevoorradingssysteem.
Een hefboom voor klimaatbescherming, economische efficiëntie en draagvlak.
Naast de technische analyse onderzoekt de studie ook de rol van logistiek vastgoed in energecoöperaties, bij de mobiliteitstransitie en bij de uitbreiding van het netwerk. Uit de resultaten blijkt: mits goed gepland, kunnen logistieke locaties een relevante bijdrage leveren aan de decarbonisatie.
„Logistiek vastgoed wordt door ESG, politieke voorschriften en markteisen sowieso steeds duurzamer”, zegt onze collega Jannick Höper (directeur en vennoot bij LIST Eco). „Dat het bovendien ook kan bijdragen aan de gemeentelijke energietransitie, is een nieuwe dimensie – en een opstapje naar een betere acceptatie op gemeentelijk niveau.”
Regelgevende belemmeringen moeten worden weggenomen.
Maar de omschakeling wordt nog steeds afgeremd door een gebrek aan netcapaciteit, complexe regelgeving en economische belemmeringen. De auteurs pleiten daarom voor vereenvoudigde voorwaarden voor teruglevering en directe verkoop, evenals voor een nauwere samenwerking tussen gemeenten, het bedrijfsleven en energieleveranciers.
