Terwijl de vraag in de sector van logistiek vastgoed zich steeds meer richt op flexibele panden met in kleinere eenheden in te delen ruimtes, blijven talrijke bestaande panden onbenut. Een revitalisering van bestaande panden in Philippsburg laat zien dat het alternatief voor sloop niet alleen ecologisch zinvol is, maar ook economisch aantrekkelijk kan zijn.
Een voormalig bandenmagazijn in Philippsburg stond op het punt te verdwijnen – bouwkundig niet meer bruikbaar en in feite niet meer te verhuren. Met LIST werd een partner gevonden die planning, techniek en gebouw vanuit één hand coördineerde en een totaaloplossing turnkey realiseerde.
Om de hal toekomstbestendig te maken, moesten er achteraf brandwanden worden ingebouwd. Er werd een hybride constructie van gewapend betonpijlers gebouwd, die enkele meters onder het dak eindigen en zo onder andere met een rupskraan in de hal konden worden geplaatst. Deze aanpak bleek aanzienlijk voordeliger dan de oorspronkelijk geplande constructie van puur staal. Tussen de kolommen werden vervolgens de brandwanden van prefab-elementen en metselwerk geplaatst.
De volledige gebouwtechniek werd grondig vernieuwd: elektrische installatie, brandmeldinstallatie, transformatoren en middenspanningsnet, plus een nieuwe drinkwatervoorziening en nieuwe sprinklerkoppen. Gas-, water- en elektriciteitsmeters werden verdeeld over de afzonderlijke units van de hal en centraal bewaakbaar gemaakt. Daarnaast ontstond een nieuw kantoorgebouw van twee verdiepingen met een naadloze aansluiting op de hal, evenals grondig gerenoveerde en uitgebreide sociale ruimtes.
Het staande felsdak, een constructie van folie, isolatie en metalen dakbedekking, is behouden gebleven, evenals de gevelisolatie – beide passen nog steeds goed in het gebouwconcept.
De omlopende betonnen sokkel werd opnieuw geïsoleerd met isopanelen. Tegelijkertijd vult een geïnstalleerde PV-installatie met een vermogen van meer dan 10 megawatt het duurzaamheidsconcept aan – een statement voor toekomstgerichte energievoorziening ondanks het behoud van het bestaande gebouw.
Een andere uitdaging was de ligging in het waterbeschermingsgebied. Het afstromende water van het metalen dak had gedurende decennia geleid tot afzettingen in de infiltratiebekkens. Verontreinigde bovengrond moest worden afgevoerd en vervangen door koolstofhoudend zand. Bovendien voldoen de nieuwe buiteninstallaties nu aan de huidige KOSTRA-eisen: er zijn nieuwe waterzuiveringsinstallaties geïnstalleerd en de regenwaterretentiebekkens zijn gerenoveerd.
Niet elk bestaand pand hoeft plaats te maken voor sloop. Met de juiste combinatie van visie, technische expertise en pragmatische uitvoering uit één hand kunnen ook schijnbaar verouderde gebouwen worden getransformeerd tot toekomstbestendige, flexibele en economisch succesvolle vastgoedobjecten. Deze zijn tegelijkertijd milieuvriendelijker dan elke nieuwbouw, omdat de 'embodied carbon' behouden blijft en er aanzienlijk minder grijze emissies ontstaan.
De feiten spreken voor zich: het project in Philippsburg was voor alle betrokkenen zeer succesvol, bovendien zijn er langetermijncontracten gesloten met gerenommeerde huurders – een bevestiging van de marktgeschiktheid van het concept.
