We breiden onze portefeuille uit en richten ons met datacenters op een toekomstgerichte beleggingscategorie. Sinds 1 mei is Holger Uhlemann verantwoordelijk voor de key account bij LIST Bau Holding – met als duidelijk doel dit segment strategisch uit te bouwen. In dit interview legt hij uit wat datacenters zo bijzonder maakt, waar het bij de instap om draait en waarom LIST Bau uitstekend gepositioneerd is voor deze stap.
Holger, sinds mei ben je bij LIST Gebouw verantwoordelijk voor de sector datacenters. Wat spreekt je aan in deze beleggingscategorie?
H. U.: Datacenters zijn in de beste zin van het woord uitdagend. De gebouwen zijn technisch uiterst veeleisend – de wisselwerking tussen bouw en gebouwtechniek is veel nauwer verweven dan in andere assetklassen. Dat is precies wat het zo aantrekkelijk maakt: je moet interdisciplinair denken, processen nauwkeurig op elkaar afstemmen en daarbij toch flexibel blijven. Voor mij is dit precies het soort project dat leuk is – complex, dynamisch en toekomstgericht.
LIST betreedt met dit thema bewust onbekend terrein. Wat is het plan voor de start?
H. U.: Ons doel is om deze activaklasse strategisch en duurzaam te ontsluiten. In een eerste stap richten we ons op de acquisitie van een geselecteerd ‘core & shell’-project – idealiter als partner in een consortium of als onderaannemer. Zo kunnen we onze sterke punten in complexe bouwprojecten gericht inzetten en verdere ervaring opdoen. Tegelijkertijd stellen we een team van specialisten samen dat is opgeleid voor de specifieke eisen van datacenters.
Wat onderscheidt datacenters van ander vastgoed?
H. U.: Het grootste verschil zit in de techniek. Tot wel 75 procent van het bouwvolume bestaat uit gebouwtechniek – dat is een heel andere verhouding dan bij klassieke bouwprojecten. Daar komt nog bij dat het tempo op de bouwplaats zeer hoog ligt: voor elke verdieping kan een eigen voorman nodig zijn. Dat vereist een andere, nog complexere organisatie dan op ‘klassieke’ bouwplaatsen. Daarnaast gelden de allerhoogste normen voor veiligheid en gezondheidsbescherming op de bouwplaats – het absoluut veilige verloop van alle processen heeft voor de klanten de hoogste prioriteit. Vanuit vaktechnisch oogpunt maken de hoge technische eisen, bijvoorbeeld op het gebied van gebouwautomatisering, toegangscontrole en klimaatbeheersing, elk datacenterproject tot een spannende uitdaging.
Hoe kan LIST Gebouw in deze veeleisende omgeving het verschil maken?
H. U.: We beschikken al over een schat aan competenties die in dit segment doorslaggevend zijn: onze ervaring op het gebied van BIM-modellering en LEAN-management helpt om de complexe processen efficiënt aan te sturen. Ook ons bestaande netwerk van onderaannemers speelt in ons voordeel, omdat we in heel Duitsland kunnen terugvallen op sterke, lokale partners. Daarnaast beschikken we over een hoog niveau van technische expertise en, niet in de laatste plaats, de knowhow van LIST Eco op het gebied van duurzaamheid – een thema dat ook bij datacenters enorm relevant is. En: veel potentiële klanten zijn internationaal actief. Hier profiteren we van bestaande relaties uit andere activaklassen en onze ervaring in de omgang met wereldwijd opererende partners.
Hoe gaat het nu concreet verder?
H. U.: In de komende maanden breiden we het team verder uit, verdiepen we ons netwerk – bijvoorbeeld via ons partnerschap met de German Data Center Association – en richten we ons doelgericht op het opbouwen van expertise. Ik kijk er erg naar uit om deze weg samen met LIST Bau vorm te geven. Voor mij is het duidelijk: datacenters zijn niet alleen een spannende nieuwe activaklasse – ze sluiten ook perfect aan bij onze ambitie om toekomst- en oplossingsgericht, innovatief en met technische uitmuntendheid te bouwen. Meer over de activaklasse datacenters
