Die Ökobilanz – der next step in der Immobilienentwicklung.

Die Verhältnisse haben sich also bereits verschoben und der Trend wird sich fortsetzen. Damit sind es die Materialien beziehungsweise die damit zusammenhängenden Prozesse, die vor allem beim Neubau die größten Emissionen verursachen. Auch bekannt als die grauen (= materialgebundenen) Emissionen. Mithilfe der Digitalisierung und der BIM-Methode wurden bei uns bereits die Voraussetzungen geschaffen, um die Ökobilanz nun erfolgreich anzupacken.

Und dann wären da noch die politischen Verordnungen und dementsprechend auch notwendigen Zertifizierungen. Denn nachdem die Betriebsphase erfolgreich verbessert werden konnte, ist es an der Zeit die nächsten wichtigen Schritte zu gehen. Auch da wollen wir die Ökobilanz einsortieren.

Alles entscheidend ist aktuell die EU-Taxonomie-Fähigkeit einer Immobilie. Stellt sich also die Frage, ob die Ökobilanz einen Beitrag hierfür leisten kann. Und die Antwort lautet: Ja. Noch steckt die EU-Taxonomie in den Kinderschuhen und es geht derzeit noch darum, die Branche an die Thematik heranzuführen. Deshalb geht es an dieser Stelle allein um das Vorhandensein einer Bilanz.

Die DGNB ist in Deutschland bislang die einzige Stelle, die eine Prüfung EU-Taxonomie-Konformität anbietet und ein Zertifikat dazu ausstellt. Denn mit einem DGNB-Zertifikat für das nachhaltige Gebäude und den dazu notwendigen Nachweisen können ebenfalls fast alle Anforderungen der EU-Taxonomie nachgewiesen werden.Eine Gebäudeökobilanz wird dabei mit 10 Prozent gewichtet. Zudem trägt die Durchführung einer Ökobilanz zu einem besseren Ergebnis bei, wenn man diese bereits in frühen Projektphasen als Entscheidungsinstrument nutzt.

Die Idee dahinter: Wer die Bilanzierungsmethode früh nutzt, führt auch Variantenberechnungen durch. Diese wiederum führen zu einer ganzheitlicheren Betrachtung und somit zu einem nachhaltigeren Endergebnis. LEED und BNB berücksichtigen die frühe Anwendung der Ökobilanz bislang nicht.