Projekte 27.11.2024 Bauen < 5 Minuten

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Was macht diesen Inhalt aus:

Hafenlogistik Mülheim an der Ruhr – Wiederaufbau mit vielen Optimierungen.

Der Wunsch für diese Logistikimmobilie: Viele nachhaltige Maßnahmen unter einem Dach zu vereinen. Da muss man uns nicht groß bitten: LIST Ingenieure hat Lösungen entwickelt – LIST Bau Bielefeld hat sie schlüsselfertig realisiert.

Highlights

Hoher Grad an Autarkie
Fassadenmix aus PV, Begrünung und Holz
Wiederaufbau nach Brand
Brownfield-Entwicklung

Stadtnah und fit für die Zukunft

Im Februar 2021 hat ein Großbrand die Feuerwehr und Polizei von Mülheim eine Woche lang beschäftigt – mitten in der Stadt stand der Vorgänger dieser Immobilie lichterloh in Flammen. Die Blicke der ganzen Stadt sind deshalb auf dieses Projekt gerichtet. Und was sie sehen: Ein Gebäude, das ein echter Hingucker ist. Ebenso sprechen die inneren Werte für sich. Die Immobilie erfüllt nicht nur seinen Zweck als Logistikimmobilie mit integriertem dreigeschossigen Büro-Trakt, sondern wird auch nachhaltigen Ansprüchen gerecht. LIST Bau Bielefeld hat die abgebrannte Immobilie nicht einfach nur schlüsselfertig wieder aufgebaut. Ganz im Gegenteil: Unser Generalunternehmen hat das Gebäude fit gemacht für die sich im Wandel befindlichen Rahmenbedingungen. Dazu haben sich unsere Bau-Profis Unterstützung mit ins Projekt geholt. LIST Ingenieure hat ein TGA-Konzept entworfen, das einen hohen Grad an Autarkie ermöglicht.

Besondere Fassade und ein hoher Grad an Autarkie

Die Schokoladenseite des Gebäudes ist schnell identifiziert: An der Zuwegung zum benachbarten Hafencenter trumpft der Neubau mit einer Mischung aus senkrechter Fassaden-Photovoltaik-Anlage im oberen Bereich sowie Holz und Begrünung auf Augenhöhe der Passanten auf. Auch die Lichthöfe, die an die integrierten Büroflächen grenzen, hat das Team begrünt. Technisch gesehen gibt es nicht das eine Highlight. Der Mix macht hier den Unterschied. Das TGA-Konzept hat LIST Ingenieure so weit optimiert, dass das Gebäude teilweise autark betrieben werden kann. Die energetische Versorgung erfolgt über Photovoltaik-Anlagen an der Fassade und auf dem Dach (inkl. Speicher) sowie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Einen Gas-Anschluss gibt es nicht mehr. Im kompletten Gebäude hat LIST Bau Bielefeld eine Fußbodenheizung eingebracht.

Brand, Betrieb und Brownfield

Die im Jahr 2021 abgebrannte, technisch veraltete Stahlhalle befand sich auf einem engen Gelände zwischen dem Hafencenter und einer Tankstelle. Das Hafencenter war während des Brandes im Bau und grenzte direkt an die in Flammen stehende Logistikimmobilie. Die Brandwand hat zum Glück gehalten. Die Eröffnung von Mülheims größtem Supermarkt konnte also bereits Ende des gleichen Jahres wie geplant stattfinden. Eine Glücksfalls für Mülheim, aber natürlich auch eine Herausforderung für das Baustellen-Team. LIST Bau Bielefeld hat sich von Beginn an eng mit dem benachbarten Betrieb ausgetauscht. Das gemeinsame Ziel: Die Kund:innen sollten von den Bauarbeiten so wenig wie möglich mitbekommen. Und das hat sehr gut funktioniert. Das Beispiel der notwendigen Sondergründung auf dem Brownfield zeigt das ganz gut. Die Gründung im Rüttelstopfverfahren hat das Team ausschließlich an Randzeiten der Edeka-Öffnungszeiten durchgeführt. Im normalen Tagesgeschäft war davon also nichts zu spüren.

Hidden Champion zieht ein

Die spekulativ entwickelte Immobilie wurde bereits vor der Fertigstellung vermietet. Ein Werkzeughersteller und Fachhandelspartner für die Malerbranche verlegt seinen Standort dafür von Essen nach Mülheim. Rund 40 Mitarbeiter:innen kommen mit. Konkret nutzt das Unternehmen eine Einheit mit ca. 6.320 Quadratmetern Hallenfläche, 500 Quadratmetern Büro- sowie 910 Quadratmetern Zwischengeschoss. Überzeugt hat der Neubau dabei vor allem mit seiner klimafreundlichen Ausstattung.

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